Jasne, przestronne mieszkanie w centrum Wałbrzycha – ul. Konopnickiej 19

Najważniejsze informacje

Mieszkanie na sprzedaż bezpośrednio od właściciela przy ul. Marii Konopnickiej 19/2 w Wałbrzychu, w samym sercu dzielnicy Śródmieście. Lokal bez hipoteki, bez obciążeń – gotowy do przeniesienia własności. Możliwy zakup na kredyt hipoteczny.

• Adres: Wałbrzych, ul. Marii Konopnickiej 19/2, dzielnica Śródmieście.
• Cena: 249 000 zł – sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji pośrednika.
• Forma własności: pełna własność – odrębna nieruchomość z księgą wieczystą.
• Powierzchnia użytkowa: 66,85 m² + komórka lokatorska 3,31 m² w cenie.
• Układ: 3 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka z WC, przedpokój.
• Piętro: 1 / 4, typ budynku: historyczna kamienica (XIX/XX w.).
• Stan: remont rozpoczęty – wykończenie według własnego pomysłu.
• Niski czynsz: 381,67 zł miesięcznie.

Dla kogo jest to mieszkanie?

• Dla osób, które chcą wykończyć mieszkanie po swojemu – remont rozpoczęty, ale wszystkie decyzje aranżacyjne wciąż przed Tobą.
• Dla inwestora – dokończenie remontu i wynajem lub odsprzedaż w centrum miasta.
• Pod wynajem długoterminowy – lokalizacja w Śródmieściu, blisko urzędów i uczelni.
• Dla rodziny szukającej większego metrażu w niższej cenie niż mieszkanie „pod klucz”.

Opis mieszkania

Remont jest już rozpoczęty – część prac przygotowawczych mam za sobą, dzięki czemu nowy właściciel wchodzi w mieszkanie na etapie, na którym wszystko można jeszcze ustawić po swojemu: układ, materiały, kolory i standard wykończenia. To realna przewaga nad lokalem „pod klucz”, w którym trzeba żyć z cudzymi decyzjami.

Mieszkanie znajduje się w zabytkowej kamienicy z przełomu XIX i XX w., w samym centrum Wałbrzycha. Układ funkcjonalny: trzy pokoje, osobna kuchnia, łazienka z WC oraz przedpokój – łącznie 66,85 m². Pierwsze piętro zapewnia komfort i prywatność, a historyczny charakter kamienicy nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat.

• Oddzielna kuchnia z oknem – wyłożona płytkami ceramicznymi (nowe).
• Łazienka z WC – płytki ceramiczne, bojler elektryczny.
• Do lokalu przynależy komórka lokatorska (3,31 m²) – idealna na rower lub magazyn.
• Okna PCV (wymienione) – dobra izolacja termiczna i akustyczna.
• Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, domofon.
• Ogrzewanie: piece kaflowe + możliwość dofinansowania wymiany na ogrzewanie gazowe przez Miasto Wałbrzych.
• Udział w nieruchomości wspólnej: 595/10 000 (grunt + części wspólne budynku).

Lokalizacja

Mieszkanie leży w dzielnicy Śródmieście – centralnej i najstarszej części Wałbrzycha. Ul. Marii Konopnickiej to spokojna ulica jednokierunkowa w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych instytucji i atrakcji miasta. Doskonałe połączenia komunikacyjne i pełna infrastruktura usługowa w promieniu kilku minut pieszo.

• Instytucje: Sąd Rejonowy, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe, Poczta Główna – w zasięgu spaceru.
• Kultura: Teatr Dramatyczny, Filharmonia Sudecka, Muzeum Porcelany – kilka minut pieszo.
• Sklepy, restauracje, kawiarnie, banki, apteki – bezpośrednie sąsiedztwo.
• Komunikacja: przystanek autobusowy w pobliżu; droga krajowa nr 35 (ul. Sikorskiego) – blisko.
• Centrum handlowe Galeria Victoria z kinem – ok. 10 min pieszo.
• Zamek Książ, Stara Kopalnia, Aqua Zdrój – najpiękniejsze atrakcje regionu w zasięgu miasta.

Koszty utrzymania i stan prawny

• Czynsz administracyjny: 381,67 zł (czynsz zarządcy: 241,35 zł + fundusz remontowy: 140,32 zł).
• Ogrzewanie: obecnie piece kaflowe. Miasto Wałbrzych oferuje dofinansowanie wymiany na ogrzewanie gazowe, co wyraźnie obniża koszt modernizacji.
• Prąd, gaz, woda: według zużycia.
• Lokal posiada Księgę Wieczystą (KW nr SW1W/00094873/4) – możliwy zakup na kredyt hipoteczny.
• Dział III KW (obciążenia) i Dział IV KW (hipoteka): brak wpisów – lokal w pełni czysty prawnie.

Zdjęcia mieszkania

Zdjęcia pokazują aktualny stan – remont jest w trakcie. Kliknij, aby powiększyć.

Filmy

Rzut mieszkania